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昆明法拍房

数据更新时间：2026-10-18（近三年，2023–2026）

成交分析

成交价相对起拍价的涨跌幅：负值=溢价成交（竞价抬价），正值=低于起拍价成交。

近三年价格走势（周粒度）

最新成交均价 5453 元/㎡；下表为最近 60 周，完整走势见 API。

周	成交均价(元/㎡)	起拍均价(元/㎡)	标的数
26/06/08	—	15670	18
26/06/15	—	6035	6
26/06/22	691	3723	13
26/06/29	—	3675	10
26/07/06	—	7157	9
26/07/13	—	5857	16
26/07/20	5430	4746	25
26/07/27	4019	4781	13
26/08/03	7748	5924	59
26/08/10	7526	5535	23
26/08/17	8916	4885	35
26/08/24	4920	4700	52
26/08/31	2641	5897	8
26/09/07	5717	6946	61
26/09/14	6576	7019	112
26/09/21	6087	4347	288
26/09/28	8335	4887	88
26/10/05	5642	66517	241
26/10/12	5453	4596	114
26/10/26	—	5175	1
26/11/09	—	—	1

各区「性价比之王」（折扣率从高到低）

折扣率 = 1 − 当前价 ÷ 评估价，越高越划算；每个城区取折扣率最高的一宗待开拍标的。

城区	标的	当前价	评估价	折扣率
呈贡区	昆明市呈贡区众和东苑3幢1单元12层1202室	76.1万	135.8万	44.0%
盘龙区	昆明市盘龙区龙泉街道办事处宝云社区俊发名城二-1期N-6地块地下室-3层E-059号车位	2.6万	4.6万	44.0%
吴中区	昆明市滇池国家旅游度假区海埂街道管理处太河社区滇池宜城J2011-027-3号K1地块7幢1单元5层502号	166.6万	277.7万	40.0%
五华区	昆明市五华区普吉办事处龙韵春域花园10幢702号房屋	36.7万	59.7万	38.5%
高新区	昆明市高新区红塔花园15幢1单元501号	118.7万	186.2万	36.2%
炼厂生活区	昆明市马街（昆明冶炼厂生活区）106幢1-407号房产	20.6万	32.2万	36.0%
官渡区	昆明市官渡区官渡街道办事处博颐城项目一期A2地块三期地下室-2层B0037号车位	2.8万	4.3万	36.0%
富民县	富民县赤鹫镇永富村委会富民·北城春天里10栋201号房地产	34.2万	53.4万	36.0%
宜良县	昆明市宜良县匡远镇温泉路中段西侧裕国花园7幢2单元502号房屋	21.1万	31.0万	32.0%
晋宁区	昆明市晋宁区昆阳街道办事处：“安居家园小区”C3幢1104号	41.2万	57.2万	28.0%
西山区	昆明市西山区新河社区居委会新河村新河居小区4幢3单元5-7层501室房产	150.6万	200.8万	25.0%
北市区	昆明市北市区银河片区银河大道西侧郡城小区11幢1单元第1层102号房屋	66.2万	88.2万	25.0%
东川区	昆明市东川区御山府13幢1层163号商铺	45.8万	59.8万	23.5%
大屯新区	安宁市大屯新区金色半岛住宅小区18幢1单元501号房产	60.1万	75.1万	20.0%

捡漏雷达（当前价低于评估价 TOP10）

仍在拍卖中、当前价低于评估价的标的，折扣率越高越划算；点击标的可跳转详情。

标的	城区	当前价	评估价	折扣率
安宁市太平新城山湖原著小区B-02幢301号	安宁市	21.1万	37.6万	44.0%
安宁市温泉街道办事处温泉山谷天乐时光园四期地下车库A02号车位	安宁市	1.7万	3.1万	44.0%
安宁市太平新城山湖原著小区B-01幢1101号	安宁市	18.9万	33.7万	44.0%
安宁市太平新城山湖原著B-03-301号	安宁市	21.1万	37.6万	44.0%
安宁市太平新城山湖原著小区B-01幢1301号	安宁市	18.9万	33.7万	44.0%
昆明市呈贡区众和东苑3幢1单元12层1202室	呈贡区	76.1万	135.8万	44.0%
安宁市太平新城街道办事处山湖原著小区B-07幢-505房产	安宁市	22.9万	41.0万	44.0%
安宁市温泉街道办事处温泉山谷天乐时光园四期地下车库A01号车位	安宁市	1.7万	3.1万	44.0%
安宁市温泉街道办事处温泉山谷御园10-8幢1号、10-8幢2号商铺	安宁市	74.0万	132.1万	44.0%
安宁市太平新城山湖原著小区B-01幢1201号	安宁市	18.9万	33.7万	44.0%

数据来源与说明